Jak wyeksmitować uciążliwego lokatora nieruchomości. Budowa domu murowanego - technologia i zalety. Korzystanie z nieruchomości bez umowy. Na rynku wtórnym nadal spadają ceny mieszkań. nieruchomości, mieszkania, domy, działki, grunty, lokale, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Grupy wysokości budynków -
Wskaźnik LTV - LTV (z ang. loan to value) jest to wskaźnik, który określa wysokość kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia (czyli np. wartości nieruchomości). Służy przede wszystkim do ustalania wysokości oprocentowania. Im niższy jest współczynnik LTV, tym niższe oprocentowanie może zaproponować bank. Zwyczajowo przy LTV przekraczającym 80%, banki wymagają dodatkowego ubezpieczenia tzw. brakującego wkładu własnego.
Odpowiedzialność cywilna deliktowa - Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną czynem niedozwolonym.
W przypadku zakończenia, rozwiązania lub wypowiedzenia umowy polegającej na korzystaniu z nieruchomości osoba, która faktycznie włada daną nieruchomością powinna wydać ją właścicielowi. Jeżeli na żądanie właściciela jej nie wydaje to mamy wtedy do czynienia z korzystaniem z cudzej rzeczy bez umowy.
Właśnie do takiej sytuacji najczęściej dochodzi po rozwiązaniu lub wypowiedzeniu umowy najmu nieruchomości, rzadziej taka sytuacja ma miejsce w przypadku samowolnego zajęcia nieruchomości bez zgody jej właściciela.
Za korzystanie z rzeczy bez umowy, właścicielowi należy się wynagrodzenie, które jest formą odszkodowania. Podstawą prawną takiego roszczenia stanowi art. 224 § 1 kodeksu cywilnego. Wynika z niego, że ten kto korzysta z rzeczy bez tytułu prawnego i ma lub powinien mieć tego świadomość, musi się liczyć z obowiązkiem zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy bez umowy. Roszczenie takie można zgłosić tylko wtedy, gdy między stronami nie ma porozumienia odnośnie korzystania z nieruchomości bez umowy.
Wynagrodzenie dla właściciela za korzystanie z nieruchomości bez umowy określa się jednorazowo za cały okres korzystania z nieruchomości przez posiadacza. Takiego wynagrodzenia nie można jednak dochodzić na przyszłość.
Należną wysokość wynagrodzenia dla właściciela za korzystanie z nieruchomości bez umowy ustala się na poziomie wysokości czynszu, jaki by otrzymał z tytułu najmu tej nieruchomości.
Termin przedawnienia takiego roszczenia wynosi 10 lat.
nieruchomości, mieszkania, domy, działki, grunty, lokale, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Nadciąg - belka konstrukcyjna dźwigający strop lub ścianę wystający ze stropu do góry nie będąca nadprożem.
Kubatura - to mierzona w [m3] powierzchnia pomieszczenia liczona po wewnętrznym obrysie, pomnożona przez wysokość pomieszczenia liczoną od podłogi do spodu stropu czy stropodachu. Metoda obliczeniowa jest analogiczna dla każdego pomieszczenia w budynku. Kubatura budynku to suma kubatur pomieszczeń, które się w nim znajdują.
Świadectwo energetyczne - Sporządzenie świadectwa nie zawsze jest obowiązkowe. Prawo budowlane określa bowiem pewną kategorię budynków, dla których w żadnym przypadku nie jest obowiązkowe sporządzanie tych dokumentów. Świadectw energetycznych nie muszą posiadać budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, budynki używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej oraz budynki niemieszkalne służące gospodarce rolnej. Z obowiązku tego zwolnione są także budynki przeznaczone jedynie do czasowego użytkowania, czyli budynki przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż dwa lata oraz budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku, a także budynki o małej powierzchni i małym zapotrzebowaniu na energię, czyli budynki przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok oraz budynki wolno stojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego - powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu mieszkalnym w szczególności pokoi, kuchni, przedpokoi, korytarzy, łazienek. Przy ustalaniu powierzchni użytkowej nie wlicza się powierzchni balkonów, tarasów, loggi, antresoli oraz pomieszczeń gospodarczych.
zamek wielopunktowy - zamek powodujący ryglowanie skrzydła drzwi w ościeżnicy w kilku odległych od siebie miejscach.
zlecenie stałe - stałe zlecenia płatnicze polegają na powierzeniu bankowi cyklicznych płatności, dokonywanych w określonych terminach i na określone kwoty z konta właściciela. Do tego typu zleceń zalicza się płatności np.: za radio, telewizję, czynsz, czesne, itp. Niektóre banki umożliwiają również regulowanie cyklicznych płatności ze zmienną kwotą (rachunek za energię, gaz, telefon). W tym przypadku należy poinformować wystawiającego fakturę aby przesyłał ją na adres banku.
Indeksowany kredyt - kredyt indeksowany do waluty obcej jest to zazwyczaj kredyt hipoteczny, którego wysokość jest ustalana w walucie obcej, ale wypłata następuje w PLN po kursie z dnia wypłaty kredytu, a wysokość rat jest podawana w PLN.